https://www.an-jia.com.tw/                公司位置:新竹市金城一路93號13樓之2   新網站: https://www.anjia-inspection.com/index.html        我們採用涵蓋最廣的灑水方式,針對窗戶滲漏水,這方式能徹底檢查建屋施做品質,也附上每個月檢查統計表,讓大家了解現況   表列為目前已經服務過的建案, 黃底為單一大樓,驗屋戶數較多的建案,如果有親朋好友住在該建案,可以諮詢他們的評語. 提供給您參考驗屋施作項目: 驗屋工作流程說明:     量測儀器:業界最先進器材                     驗屋專業法規-依據規範,有所本           zh 智邦生活館 版權所有 Foresight v0.3.2 RSS 2.0 Generator 智邦生活館 網站代管 Sat, 26 Nov 2022 22:29:05 CST Sat, 26 Nov 2022 22:29:05 CST 智邦生活館 版權所有 10080 441720 Fri, 30 Sep 2022 18:25:09 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_441720.html https://www.an-jia.com.tw/hot_441720.html 441719 Fri, 30 Sep 2022 18:23:58 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_441719.html https://www.an-jia.com.tw/hot_441719.html 441718 Fri, 30 Sep 2022 18:22:22 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_441718.html https://www.an-jia.com.tw/hot_441718.html 441717 Fri, 30 Sep 2022 18:20:42 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_441717.html https://www.an-jia.com.tw/hot_441717.html 441716 Fri, 30 Sep 2022 18:18:27 +0800 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2022 20:59:05 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_418890.html https://www.an-jia.com.tw/hot_418890.html 417407 Thu, 17 Feb 2022 19:01:59 +0800 這是竹北安家這兩個月的驗屋成果(2021/11~2022/01),跟冬季奧運不同,滑雪與滑冰是努力破紀錄,障礙越高後人越難破紀錄.不同的是,對於房屋的滲漏水檢驗率,我們期望漏水率能持續的降低,能保持在低低的百分比即可.這樣代表房屋品質越來越好.但是兩年統計下來,在*大新竹地區,驗到漏水的比例是在50%+-10%區間內跳動.有在關注我們網頁的屋主可以往前看歷史資料.我們真是用data說服各位.這裡的漏水只算紅外線熱像儀可偵測到的漏水,它包含了窗戶四周,冷排,浴室周遭牆面,陽台天花板等等位置.這也是一般家裡容易看到有壁癌的地方平均來說,每檢驗2間房間會有1間遇到問題.要交屋的新屋主,請務必注意到這個漏水百分率,這是兩年累積下來的資料,十分可靠,也提供給各位參考漏水率=漏水戶數/驗屋戶數紅外線熱像儀=InfraredCameraorInfraredGun*大新竹=新竹市,新竹縣 https://www.an-jia.com.tw/hot_417407.html https://www.an-jia.com.tw/hot_417407.html 415137 Wed, 26 Jan 2022 19:32:35 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_415137.html https://www.an-jia.com.tw/hot_415137.html 414826 Sun, 23 Jan 2022 19:52:25 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_414826.html https://www.an-jia.com.tw/hot_414826.html 414811 Sat, 22 Jan 2022 22:12:49 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_414811.html https://www.an-jia.com.tw/hot_414811.html 414767 Fri, 21 Jan 2022 22:35:58 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_414767.html https://www.an-jia.com.tw/hot_414767.html 414687 Thu, 20 Jan 2022 19:04:31 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_414687.html https://www.an-jia.com.tw/hot_414687.html 413963 Sun, 09 Jan 2022 15:49:43 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_413963.html https://www.an-jia.com.tw/hot_413963.html 413608 Tue, 04 Jan 2022 17:33:18 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_413608.html https://www.an-jia.com.tw/hot_413608.html 412887 Sun, 26 Dec 2021 14:47:42 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_412887.html https://www.an-jia.com.tw/hot_412887.html 412885 Sun, 26 Dec 2021 14:38:42 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_412885.html https://www.an-jia.com.tw/hot_412885.html 355671 Sun, 14 Jun 2020 23:16:22 +0800 窗框滲漏水的原因?水壓大小能調整嗎?洩水坡度不足怎麼辦?… 這些蓋房子的專業知識大家網路都可以查得到.我們還是來寫一些特有的知識.寫些不一樣的.才算是驗屋知識分享.小編今天用科學園區的作法,來寫一篇敲地磚空鼓工具的比較,讓大家了解可以用哪些KPI來比較驗屋時敲擊磁磚空鼓的最佳工具.用不同的思維與面向,來解釋彼此的差異.,首先明確定義出題目,題目是:用甚麼工具能鑑別地磚黏貼不佳問題(白話文翻譯就是用什麼工具可以明確敲出地磚空鼓),我們舉幾個常用工具來比較?(1)敲擊棒,(2)木柄鐵槌(3)塑膠柄內六角板手,(4)硬幣這四樣.簡單的幾項分析項目可以引用:施力大小:目標當然是出力越少越好.敲擊棒的棒頭是一個金屬圓球,且敲擊棒是可伸縮拉長的,因此敲擊時是以手腕為支點,上下舞動手腕就可以藉由揮動棒子來敲地磚,引用力矩觀點,力矩(牛頓·公尺)=作用力(牛顿)x力臂(公尺),即L=Fxd.由於敲擊棒長度長(通常是1公尺),加上金屬棒頭,因此施力小就可以達到力矩大的成效,所以在這個項目上,(1)>(2)>(3)>(4)2.敲擊速度/動量:相同的舞動手臂敲磚塊,也就是相同的角速度,半徑越長,物體速度越快,後面加上重量,動量愈大.P=mv，其中m是物體的質量，v是物體的速度.這個項目也是(1)>(2)>(3)>(4).  (1)最好3.敲擊壓力:由於金屬圓球本身有重量,敲擊時又有速度,在敲擊地磚時,依據壓力=力量除以接觸面,P=F/A,可以知道接觸點的壓力也是這四個工具中最大的.就像高跟鞋的鞋跟跟地面相接處,由於鞋跟承受全身重量,因此鞋跟壓力最大,敲起來最不費力,但效果最好4.聲音:金屬與地磚碰撞聲音為清脆聲,木柄鐵槌就一般鐵槌,但是是反過來用木頭敲地磚,聲音就是悶悶的.塑膠柄的內六角板手,也是反過來用,用塑膠部份敲擊,但是因為尺寸短,跟前兩項比就要吃虧一些,聲音也是悶悶的.硬幣雖然比較好,有金屬聲,但是我們用手指握住硬幣,敲擊的共振聲響也不好.施力,動量這些方面的KPI都不好.因此用硬幣是比較不好用的.結論是,要鑑別地磚黏貼不佳空鼓的最好工具,就是用敲擊棒(也有人說是聽音棒.都可以).這是施力最小,省體力,聲音又好鑑別.光聽聲音就可以簡單判斷地磚有沒有空鼓.市面上很簡單就可以買到.這是最好的工具,準備一隻在手,驗起屋來會輕鬆愉快的. https://www.an-jia.com.tw/hot_355671.html https://www.an-jia.com.tw/hot_355671.html 349748 Thu, 14 May 2020 22:33:42 +0800 這一題比較沒辦法很明確的說可以或不可以,不同的情況有不同的答案.對於驗屋來說,在短短的幾小時內是不容易看到的.但對於抓漏的作業來說,這是可以做到的.我們分別來討論一下.對於驗屋作業來說,在3個小時的工作時間內要看到這個問題,其實是不容易的.雖然有紅外線熱像儀可以輔助幫忙,但還是不容易看到.主要原因可以歸納為幾點:驗屋時無法製造溫差.要看到磁磚背後的水管或是水源,相對溫度差(Temperaturegapbetweenwaterandtile)要足夠大才能顯示出來.磁磚反光無法透視觀察.由於潑灑的水與地磚溫度差異不夠,加上熱像儀無法透視,因此看不到這個現象.驗屋測試時間短,無法觀察到為滲漏.這就像是COVID-19要先快篩,先看有沒有帶原者,找到人再來治療.由於驗屋是要“快速”的找出有沒有漏水,因此潛藏在磁磚下的微漏水會看不到.這是新屋先天上的問題,目前驗屋灑水測試的方式已經是相對好的解法,但對於磁磚下的滲漏水還是無法百分百攔截到。只能藉由仔細觀察地面四周現象來判定有無問題. (門檻旁牆壁滲水,磁磚下看不到問題) 針對抓漏,這跟驗屋是不同的.抓漏是已經知道有漏水,要找出漏源,因此可以藉由設計方法來定位漏源,比如說:業界常會藉由持續不斷的流動熱水或是冰水來凸顯出水管相對位置,同時也偵測滲漏水源頭,因此可以看到磁磚下的漏水點.交叉比對冷水管與熱水管,判斷漏水管線與漏點持續供水維持漏水現場,可解由觀察環境來區劃漏水區域。 (丁掛磚內的熱水管線) 因為知道漏水,所以量身訂做想方法把漏水顯現出來,所以花時間與花資源可以看到磁磚下的問題.這跟驗屋本質上是不同的.就跟一般考試與Openbook考試,兩者是不相同的。因此,對於抓漏工程,是要能看出磁磚下的滲漏水位置,才能限制開挖面積,精準修繕.我們來給個簡單的結論,讓大家看完這篇貼文可以學到東西磁磚下的滲漏水可不可以觀測到?答案是不一定,要看狀況,就算有外線熱像儀輔助,也不見得一定看得到.對於驗屋來說,目的是快速檢測有無滲漏水,因此現行檢測方式會被磁磚阻隔,不容易看到磁磚下的滲漏水,這需要仔細觀察四周環境才能判斷有無問題.從抓漏角度來看,因為已經知道有漏,所以可以藉由製造水與周圍環境的溫差強迫看到磁磚下的問題,因此是可以看到磁磚下面的問題.簡單的解釋磁磚下的滲漏水可不可以觀測得到,大家可以再參考另一篇貼文“https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=6090853",希望這樣能幫助各位屋主了解驗這個問題.我們結合專業技術,也持續不斷精進自身檢測能力,在四月份檢驗到72%的漏水率.也就是每驗10間房屋就驗出7間有滲漏水問題.買房最怕買到有滲漏水問題的房子,如果在一開始就選擇對滲漏水檢測率高的公司,仔細檢驗滲漏水問題,那住起來才會安心. https://www.an-jia.com.tw/hot_349748.html https://www.an-jia.com.tw/hot_349748.html 349249 Tue, 12 May 2020 23:37:53 +0800 通常毛胚屋交屋(驗屋)是比較會發生在大坪數的房屋,比如竹北高鐵站周圍的若合山,國泰TwinPark,興隆路上的名發天涯,春福水容等等.由於客戶對於裝潢比較有主導性,因此會選擇毛胚屋而不選擇標準配備,而現在竹北也越來越多人選擇毛胚屋交屋採光好,是這類房子的另一個特色,採光好意味著大量使用落地窗來增加家室內光線,因此驗屋時就要多花些時間專注在檢測窗框滲漏水問題.我們固定會在官網與FB的粉絲專業公告每個月檢驗到的滲漏水比例.上個月滲漏水發生率達到72%.也就是說每驗10間房屋,就有7間房子遇到這個最惱人的問題.依據我們的技術深度與能力,幫客戶早看到漏水問題,也可以早點改善,這才是我們最重要的任務 回到我們的題目,毛胚屋容不容易驗到滲漏水?答案是“容易觀察到滲漏水”,不過這也要看驗屋公司執業的know-how與專業能力.兩個簡單的原因描述如下:毛胚屋的地板為上完漿狀態,有漏水很容易就可以觀察到.因為水泥表面顏色不一樣,有沒有漏水是比較容易看得出來的. (漏水位置很好辨識)標準配備的房屋是已經鋪設完地磚,用紅外線熱像儀來檢測則無法照到地磚下層,因為紅外線不像X-ray,無法穿透地磚,且地磚容易反射四周的光線,因此看不到地面磁磚下的微渗漏.(牆壁有漏水,但磁磚下看不出問題) 通常毛胚屋屋主都不太找驗屋公司,想說有事就找建商.這個想法基本上是對的,但是忘了最重要的“時間成本”這件事.如果遇到漏水問題,你要面對(1)拆除裝潢供修繕-裝潢費用誰出?(2)工班來回修理要有人在家,要花時間陪。屋主可能不介意錢,但跟大家一樣,一天就只有24小時,為了處理滲漏水,或是請假,或是找人留在家裡,總之處理這種事就是很麻煩.另外要提醒的,建商與裝潢公司都不會測滲漏水,這是最大的問題.其實我們都建議找個可以放心的驗屋公司,好好的檢測一次渗漏水.提早發現提早解決,這樣住起來才安心.千萬不要想說要省錢,就省略驗漏水這個步驟.同頭來看,最初高高興興的買了新房,結果自己在這裡設一個陷阱(沒檢查滲漏水),未來不幸真的掉下陷阱去(有漏水問題),那豈不是得不償失. https://www.an-jia.com.tw/hot_349249.html https://www.an-jia.com.tw/hot_349249.html 345207 Sat, 25 Apr 2020 19:28:30 +0800 現在的大樓,對採光的要求越來越高.若是光線充足,住起來就會舒服.建築設計上有兩個方式來增加自然採光,一個是使用大片落地窗來增加採光,另一個就是增加窗戶的數量.很明顯的,窗户越多,面積越大片,當然採光會變好.但是在增加採光的同時,牆壁滲水的危機也會增多.這是很容易聯想到的.那要怎樣才容易檢測到滲漏水?現階段有幾個新屋驗收的方式:(1)建商提供的驗收服務(2)裝潢公司贈送的驗屋(3)自己照著網路學來的做法(4)找驗屋公司.其中(1)(2)(3)都因為沒有工具可用,所以無法測試到滲漏水.只有(4)才有機會看到潛在的問題.要怎麼樣才能比較完整的檢查滲漏水?如果沒有窗外雨水,要怎麼做呢?這裡介紹大家可以遵循的原則.我們要主動的創造環境,才能全面性的測試到滲漏水1. 模擬窗外雨水 :從室內引水管對各個窗戶/落地窗灑水,模擬窗外下雨的狀況.還必須要考量到-灑水位置:灌水的高度,受水的方位(窗框角落,窗框中間支架,玻璃四周矽利康,窗框外圍填縫位置…等等)-灑水型態:模擬春雨綿綿(水霧)或是豪雨狀況(花灑)(無法模擬颱風天,因為沒法產生風壓,也無法模擬洗車水柱,因為不會下這樣的雨)-灑水時間:10分鐘,20分鐘,還是1~2小時,2. 測試窗戶數目 :要"抽樣”看幾個窗戶還是要檢測”所有”的窗戶?(下大雨颱風天,雨水會選窗戶嗎?)3. 檢查滲水儀器 :目前都是用紅外線熱像儀來看.但是要多少解析度以上才有鑑別度?才能看到肉眼看不到的滲漏水痕跡4. 檢查報告 :不管怎麼樣就是要記錄測試報告,未來不幸發生問題時,才可以查詢以前的結果,才有對照組可以比較.這些都是驗屋檢查前要先想清楚.計畫做得好,做起來才會周延.對於這些測試項目與流程,目前是沒有任何國家標準規範的.(舉例,灑水頭的角度與位置要安裝在哪裡,用水柱還是花灑來潑水?供水壓力要多少,灑出的水壓力要多少,測時時間要多久等等).因此只能依據以往的經驗來當成作業準則。總而言之,要做到全面的測試,很直覺的想,就是要.1.盡可能測到每一扇窗戶/落地窗2.盡可能用花灑方式測試到窗戶中下半部所有位置 (因為重力因素,雨水不會往上走)3.灑水時間盡可能長,越久越好.4.檢查滲水儀器解析度越高越好,才有鑑別度.如果你的房子有經過這樣全方位的檢測,那就不用擔心.如果有省略沒做到,那就盡快再找時間補做檢查.畢竟誰都不願意以後遇到再來處理. https://www.an-jia.com.tw/hot_345207.html https://www.an-jia.com.tw/hot_345207.html 345206 Sat, 25 Apr 2020 19:27:27 +0800 買房付了那麼多的錢,當然很在意房子的坪數對不對?會不會跟政府機關登記的坪數有差異?實際使用坪數有沒有比較少?之前都是代銷在講,真相是如何?大多數人不會也沒有機會看到房屋實際量測的尺寸.其實,這機會是有的.這是屋主的權利,我們就一次做到好.所謂術業有專攻,我們有專責人員負責申請出來給你,讓你了解自己房子的坪數怎麼計算.老實說,這要看過才會知道.不過要強調的是,有時候開始驗屋時,部分建商可能還來不及完成作業,因此還沒有上傳資料,所以我們也申請不到圖面.所以屋主算完量測後的地坪卻無法比較.因此,我們要先說清楚講明白,不是每個建案都可以在驗屋當下申請得到的尺寸.簡單的用政府機關申請到的圖與實際室內量測的圖比較,就可以知道室內坪數有沒有問題.比較簡單的算法,就是抓最大面積來看.重點是1.面積計算就是在算所有矩形面積總和.這裡單位為平方公尺,還要再乘以0.3025才是轉換成坪數2.用最大的兩個長方形尺寸算面積(右方的兩個紅色框框),兩邊差異為0.33坪(左邊29.04vs.右邊28.71).3.要再加上隔間牆,分戶牆厚度.否則會少算所以由1,2,3兩點,依據最大面積算出兩個地坪差異0.33坪,其他次要的面積差距一定會更小.藉由簡單的抓前兩大的面積來計算,就能知道登記的面積與量測的面積差距不大.這樣才能放心.主動提供登錄的資訊來做室內坪數的比較,讓一切資訊透明,讓客戶安心.這樣才是我們要傳達給各位購屋者的訊息. https://www.an-jia.com.tw/hot_345206.html https://www.an-jia.com.tw/hot_345206.html 345205 Sat, 25 Apr 2020 19:26:28 +0800 因為公司在新竹竹北,周遭的朋友與客戶主要都在科學園區工作,因此想來寫一篇特別的文章,這個主題就是比較驗屋與半導體產業的相似處.我猜大家連想都沒想過這個題目.就是因為這兩個產業差異太大,所以比較起來才會充滿樂趣.事實上,我們請教過很多朋友,也參考許多文獻,我們發現其實這兩個產業是很相似,使用的名詞也可以互通,可以用半導體的概念來解釋看到的現象.反之,也可以用驗屋的語言來解釋半導體的東西,結果都是很令人驚訝.我們先做個比較表,再來解釋其中幾個項目:表:驗屋與半導體工程比較表以上表格簡單的列出幾個驗屋看到的問題.相對的,在右邊我們也列出晶片製造過程中的缺失.其實我們的目的是要告訴大家房子就跟半導體IC一樣,也是一層一層的結構,有許多相似點.圖片來源:IBM.com(銅導線)這裡,我們就拿前兩個項目來解釋,讓讀者了解相同之處,(1)牆壁裂痕漏水:-半導體工程:晶片製造過程中,因為film有crack,因此在wetclean清洗時,chemical(或是solvent)會沿著crack深入前面已完成的結構體,將前層填的金屬掏空,造成無法導通的問題.-驗屋工程:窗外做潑水測試漏水時,如果窗外塞水路沒做好,水會沿著結構體的裂縫滲入室內,造成漏水現象.如果是裝潢後,滲入的水會破壞裝潢,影響居住環境.(2)磁磚黏著度:-半導體工程:每個IC要透過接線將訊號傳送到外部,這時打在bondpad上的導線要能牢固黏著在pad上.不管拉扯或是左右横推,施多少力量都不會讓接線脫落,造成問題.這有一定的施力測試規格.-驗屋工程:由於磁磚已鋪設好,可以跟上面測試接線一樣,用相同拉扯或是橫推力量來檢查磁磚是否有緊實的黏貼在地板上.紀錄磁磚拉到剝離時的施力是多少,看有沒有符合規格.用這種方式來判斷磁磚是否有完整黏好.但是這樣的測試磁磚有沒有黏貼好(空鼓)是屬於破壞性測試,當然驗屋時不可以將瓷磚拔離來檢測,因此變通的方法是用敲擊方式來看有沒有哪塊區域空鼓沒有黏好.簡單舉上面兩個例子來說明驗屋工程與半導體的關聯性.其實這些測試概念上是相通的,測試方式是可以互補.希望這樣解釋能讓大家將驗屋的檢測連結到半導體產業,也讓大家對驗屋了解多一點. https://www.an-jia.com.tw/hot_345205.html https://www.an-jia.com.tw/hot_345205.html 344324 Wed, 15 Apr 2020 23:12:54 +0800 因為公司在新竹竹北,周遭的朋友與客戶主要都在科學園區工作,因此想來寫一篇特別的文章,這個主題就是比較驗屋與半導體產業的相似處.我猜大家連想都沒想過這個題目.就是因為這兩個產業差異太大,所以比較起來才會充滿樂趣.事實上,我們請教過很多朋友,也參考許多文獻,我們發現其實這兩個產業是很相似,使用的名詞也可以互通,可以用半導體的概念來解釋看到的現象.反之,也可以用驗屋的語言來解釋半導體的東西,結果都是很令人驚訝.   我們先做個比較表,再來解釋其中幾個項目:驗屋工程半導體工程牆壁裂痕漏水FilmCrackInducedVoid磁磚黏著度WireBond黏著度磁磚間填縫不良HollowProfile或是OverPolished磁磚缺角破裂PatternDistortion物表髒污Residue,Defect物表刮傷Scratch物表凹凸不平Striation,Roughness   以上表格簡單的列出幾個驗屋看到的問題.相對的,在右邊我們也列出晶片製造過程中的缺失.其實我們的目的是要告訴大家房子就跟半導體IC一樣,也是一層一層的結構,有許多相似點.圖片來源:IBM.com(銅導線) 這裡,我們就拿前兩個項目來解釋,讓讀者了解相同之處,(1)      牆壁裂痕漏水:-   半導體工程:晶片製造過程中,因為film有crack,因此在wetclean清洗時,chemical(或是solvent)會沿著crack深入前面已完成的結構體,將前層填的金屬掏空,造成無法導通的問題.-   驗屋工程:窗外做潑水測試漏水時,如果窗外塞水路沒做好,水會沿著結構體的裂縫滲入室內,造成漏水現象.如果是裝潢後,滲入的水會破壞裝潢,影響居住環境.(2)      磁磚黏著度:-   半導體工程:每個IC要透過接線將訊號傳送到外部,這時打在bondpad上的導線要能牢固黏著在pad上.不管拉扯或是左右横推,施多少力量都不會讓接線脫落,造成問題.這有一定的施力測試規格.-   驗屋工程:由於磁磚已鋪設好,可以跟上面測試接線一樣,用相同拉扯或是橫推力量來檢查磁磚是否有緊實的黏貼在地板上.紀錄磁磚拉到剝離時的施力是多少,看有沒有符合規格.用這種方式來判斷磁磚是否有完整黏好.但是這樣的測試磁磚有沒有黏貼好(空鼓)是屬於破壞性測試,當然驗屋時不可以將瓷磚拔離來檢測,因此變通的方法是用敲擊方式來看有沒有哪塊區域空鼓沒有黏好.   簡單舉上面兩個例子來說明驗屋工程與半導體的關聯性.其實這些測試概念上是相通的,測試方式是可以互補.希望這樣解釋能讓大家將驗屋的檢測連結到半導體產業,也讓大家對驗屋了解多一點.  https://www.an-jia.com.tw/hot_344324.html https://www.an-jia.com.tw/hot_344324.html 342581 Thu, 26 Mar 2020 00:10:44 +0800 小編繼續介紹我們用心的驗屋報告.這篇為"驗屋報告-2".報告有在介紹室內滲漏水的部分.幾個重點.1.摘要式指出有沒有滲漏水問題.2.由室內格局圖的編號(1,2,3,4,5,6,7),加上紅框標示,只是這頁式檢查哪個位置3.紅外線與可見光照片擺在一起,還有拍照時間.可以明確看出照片拍攝位置指哪個部分.不論有沒有滲漏水,我們都會記錄室內空間測試結果.也會給客戶一個完整說明.如果以後要翻資料,也很容易查得到.這是我們的用心.既然要給報告,就要寫得完整漂亮,詳實記錄現場狀況.也讓客戶能很容易看得懂.整份報告要5個工作天來完成.連報告我們也會要寫好寫滿,不會跳過.這裡分享給各位,讓大家能了解我們.  https://www.an-jia.com.tw/hot_342581.html https://www.an-jia.com.tw/hot_342581.html 341803 Sun, 22 Mar 2020 14:45:38 +0800 完成一個建案驗屋,滲漏水率是7.7%.比起上次的58%(12月/2019~2月/2020),下降超級多.另外用電安全-1,用電安全-2,缺失率為"0%".這個是優秀建商.算是標竿企業.我們不能說出名字.不過我想這個建商如果到其他縣市推案,不論在哪裡,客戶應該都會搶破頭.我要給這家建商5個讚!  https://www.an-jia.com.tw/hot_341803.html https://www.an-jia.com.tw/hot_341803.html 341759 Fri, 20 Mar 2020 23:02:37 +0800 介紹一下我們的驗屋報告.這篇先命名為"驗屋報告-1".報告有包含到幾樣必要要讓屋主知道的項目:1.報告總結...寫了3頁.讓屋主一看就知道屋況.2.參考文獻...驗屋就是要把用到的法規都寫上.才知道依據什麼法條.引經據典.3.紅外線熱像儀檢測結果...每次都要把顧客的房子當自己的房子照顧,每一個地方都要記錄到.不管有沒有滲漏水,就是要寫好寫滿.凡走過必留下痕跡4.秘密武器...可以寫上四頁.給客戶詳細的說明,客人才會了解5.室內空間尺寸丈量...這要依據建築學系慣用的方法,用CAD畫出來.圖樣才會美觀完善一份完整的報告約可以寫到60頁以上,內容很完整,快要是一本書了.幾天內要寫完?5個工作天一定要完成.這是我們的規定.我們下次再來逐次介紹內容. https://www.an-jia.com.tw/hot_341759.html https://www.an-jia.com.tw/hot_341759.html 340920 Tue, 10 Mar 2020 22:19:38 +0800 今天將完,房子有滲漏水問題的比例是58%(紅外線熱像儀檢測).鐵定高出你的想像.還是要苦口婆心再講一遍,買房子後要請驗屋公司幫你驗滲漏水.不要賭運氣.(1)建商驗給你看.....................................不會幫你驗滲漏水(2)設計裝潢公司贈送驗屋......................不會幫你驗滲漏水(3)自己驗................................................不會幫你驗滲漏水市面上有那麼多驗屋公司給你選,選一個你高興的來幫你服務.我們三個月後再來追蹤第二季驗的新房子,看看情況會不會變好. https://www.an-jia.com.tw/hot_340920.html https://www.an-jia.com.tw/hot_340920.html 340816 Mon, 09 Mar 2020 22:41:43 +0800 空拍機影片 https://youtu.be/a6BaJKpSrcU https://youtu.be/a6BaJKpSrcU https://www.an-jia.com.tw/hot_340816.html 340480 Wed, 04 Mar 2020 22:04:05 +0800 要幫就多幫一點,幫好幫滿.讓客戶省多一點.這個武器或許對特定公司(或是年收入大於130萬)有用,不是所有客戶都可以享受到.不過,既然來了,就去談看看(年收入>100萬).有談有機會,談成就可以多省一些,這個武器叫做"貸款成果最佳化".顧名思義,就是讓你借貸的利率低,成數高,年限長.就這三個重點,一定要記得.(不需要額外配合加買保單,加買這個加買那個…)1.利率低:目前最低到1.56%.(03/02/2020)2.成數高:最高貸到銀行鑑價八成五,就是貸到85%3.年限長:30年是最基本.我們沒有放款部門,純粹就是有很照顧我們公司的好朋友,在官股銀行任職,很認同我們的做法,一起來"幫助別人".因為貸款本金大,一點點差異,十年二十年就差幾十萬,甚至上百萬.你能不心動嗎?你想轉貸也可以,花一通電話,談才有機會.幹嘛跟前過不去?通常每個建商都有合作銀行,會提供不同的貸款方案讓屋主選擇.老實說,比來比去真的會一個頭兩個大.我們好朋友提供的方案就很簡單,又比你手上的方案更好.讓你在購屋的路上少繳一點,多省一點.這才是我們想要給客戶更多的協助.天底下真的有這麼佛心來的公司嗎?你要相信人性,真的是有的.請使用附件QRcode來聯繫.謝謝! https://www.an-jia.com.tw/hot_340480.html https://www.an-jia.com.tw/hot_340480.html 340439 Wed, 04 Mar 2020 07:25:37 +0800 客戶需要甚麼協助.可以在購屋上面得到更多的保障.畢竟買房子的錢是大部分的人一生最大筆的支出.花這麼多錢買房,後面還要再背上一二十年貸款,不管是誰,一定是希望一切順利,房子不要發生任何問題.由於購屋經驗不足,所以擔心不知道要怎麼樣跟建商溝通.房子驗屋時,或是拿缺失報告,或是拿網路上收集的資料,來要求建商改善.然而,常常遇到的問題是有溝沒有通,提出的要求被打回票.花了那麼多錢買房,卻得不到相對應的保障,其實是很令人失望沮喪.賈伯斯說,Thinkdifferent.因為這樣子,促成我們秘密武器(三)的成形.希望用源頭管理,超前佈署,替客戶爭取更多保障.我們集合以下五點常見問題,配合我們獨有的改善方案,讓大家在買房子簽約的時候就可以加註在合約內.得到最大的保障.(1)驗屋常見的重要缺失(2)居家安全生活事項(3)排氣效率改善(4)設備位置最佳化(5)合約常見地雷問題由秘密武器(三),客戶不需要再付錢加買東西,很單純就是讓建商用正確的料件,就這樣而已.這些需求不會有額外花費.況且還清清楚楚的寫在合約內,驗屋時候再確認一遍就可以,也能避免再跟建商有溝沒有通的問題發生.這樣可以畢其功於一役,從源頭來解決問題,這樣就可以擁有最完善的新屋..我們預計三月中下旬推出祕密武器(三),如果想要詢問,請連結附件的QRcode.謝謝! https://www.an-jia.com.tw/hot_340439.html https://www.an-jia.com.tw/hot_340439.html 340276 Fri, 28 Feb 2020 21:49:40 +0800 提供目前驗屋時間,4月份預計會很滿.請盡快安排驗屋時段. https://www.an-jia.com.tw/hot_340276.html https://www.an-jia.com.tw/hot_340276.html 337021 Sun, 12 Jan 2020 18:29:43 +0800 將去年第四季所有的委託案件做個分析,有幾個訊息分享給各位1.新屋有滲漏水問題的百分比約是20%(兩成).也就是說,每100間新房,有漏水問題的房屋約是20間.2.口碑好的建商也有發現滲漏水,只是機率比較低.3.新竹縣市驗屋比例比其他縣市高,而且持續攀高.其中園區從業人員佔絕大多數.所謂術業有專攻,大家還是認為專門的事要由專家來做,"一定要驗滲漏水","一定要驗滲漏水","一定要驗滲漏水".由於很重要,要連說三次.提醒屋主,自己驗屋是無法發現這個問題.建商不會幫你做潑水測試.買房一定要確認新房有沒有滲漏水,千萬不要裝潢好後才發現有滲水問題,那就頭大了. https://www.an-jia.com.tw/hot_337021.html https://www.an-jia.com.tw/hot_337021.html 337020 Sun, 12 Jan 2020 18:27:52 +0800 不管甚麼時候,心理總是在想,除了現有的驗屋項目,我們還可以再做些什麼,還可以再幫上甚麼,讓屋主更滿意我們的服務.這種"利他"的想法,絕對不會吃虧.其實這樣做,不但可以讓大家了解這裡還可以再改善,更可以更增加公司的競爭力.何樂而不為.驗屋這個行業,本質上來說就是一種服務業,驗過那麼多的子,你幫客戶多想一點,提出更好的解法,就能解決客戶未來會遇到的困擾.從另外一個角度來說,這也是在做好事.取之於社會,用之於社會,這樣才是正向的做事態度."排氣效率評估",是我們新的突破,新的服務項目.我們結合科學園區專業知識,利用模擬的方法,將排風效率數量化.用定量的數字來比較,才有說服力,有好的index,才能比較不同的改善方案,也才能給屋主最佳解.今天,我們又提出一項新的驗屋方式,只要稍加改變,就可以再讓居家環境變得更舒適.這也是工程師們持續不斷的創新改變想要帶給大家的.這就是工程師的價值所在.本著追根究柢的精神,持續不斷的提出改善方案,我想不僅僅可以影響建案的工程品質,還可以讓公司的價值浮現出來.好,還要更好.共勉之 https://www.an-jia.com.tw/hot_337020.html https://www.an-jia.com.tw/hot_337020.html 337019 Sun, 12 Jan 2020 18:26:24 +0800 每天驗屋工作後,還要不斷地複習法規.把所有的規範都特別裝釘起來,當成我們的百寶箱客戶隨時問,我們隨時都能回答講出去的話都要有所本,查得到出處,才能贏得客戶的信任.謝謝支持. https://www.an-jia.com.tw/hot_337019.html https://www.an-jia.com.tw/hot_337019.html 337018 Sun, 12 Jan 2020 18:24:18 +0800 Y2020,安家科技檢測對於今年的驗屋目標,期望並持續不斷往下面三項目標前進:1.專業項目:-滲漏水部分:藉由改變工作流程,將窗戶灑水時間再往上增加,配上高解析度的檢測機器,讓滲漏水問題顯現出來(Reliabilitytestunderextremecondition).-用電安全部分:傳遞(Deliver)正確用電觀念.以"屋內線路裝置規則(用戶用電設備裝置規則)"為基礎,,協助客戶改善插座與配電箱的設計缺失2.公司營運:-增設北部服務據點,協助更多客戶,改善住家安全環境-業務成長10%(YOY),也能購買更高階儀器服務顧客.-核心價值,有誠信(Integrity),重承諾(commitment)3.回饋社會:-本著取之於社會,用之於社會的精神,提撥一定金額捐贈社會福利機購,持續支持家扶中心-社區志工推廣.感謝客戶的支持,讓我們繼續服務大家.謝謝! https://www.an-jia.com.tw/hot_337018.html https://www.an-jia.com.tw/hot_337018.html 337017 Sun, 12 Jan 2020 18:22:42 +0800 每個建案安裝的排油煙機,暖風機都標榜很棒,排氣很強.可是接完風管後實際的排風效率會損失多少?那要怎麼接才好?運用流場模擬,可以跟科學園區一樣,將排氣效率數據化,用量化數字來比較.才能說服客戶.驗屋驗到要做"流場模擬",也是很特別.這樣應該可以講台灣No.1  https://www.an-jia.com.tw/hot_337017.html https://www.an-jia.com.tw/hot_337017.html 323021 Fri, 09 Aug 2019 22:43:30 +0800 我們文章就是不想寫長篇大論,希望用簡單易懂的方式來讓大眾了解.並且記得我們要表達的.瓦斯管線材質有國家標準,絕大多數情況是要用有CNS9620 認證的軟管,如果你的建商沒有用CNS9620,為了家人安全,請記得要跟建商反應這問題.       https://www.an-jia.com.tw/hot_323021.html https://www.an-jia.com.tw/hot_323021.html 320330 Mon, 08 Jul 2019 07:40:38 +0800 老闆每次說,做這個產業,就要常常跟其他國家比較,有甚麼好的就要學起來.幫助大家,一起往好的方向走.這樣建商蓋好品質的住宅,大家可以買到高品質的住宅,社會才會進步,大家才會發大財.詳細閱讀完手上資料,參考這兩個國家的驗屋產業資訊,化繁為簡,寫了兩頁簡單比較.要說的是,大家一直再進步,現在沒有施作的項目不代表未來沒有,我僅就現有的資料做比較. 沒有要引起東西方的戰爭.大家參考,學習學習.這次比美國東西岸城市(LosAngeles,Boston)再加上芝加哥(Chicago)的驗屋公司.亞洲國家就以新加坡及我們公司來比,做個benchmark,看我們要再怎麼改善.美國有明顯的Homeinspection法源規定,因此執業的觀測員不會動手移動房內任何物品,他只做目視觀察.再加上他們明確規範不做環境相關的評估(你可以說尊重專業,由另一個專業的人來做),他們也不做電視電話網路接線的檢查(這是個屋主跟廠商的事情).因此做的項目比較少,使用的儀器也比較簡單.這裡新奇的是,由於美國有許多獨棟房屋,所以用無人機來看屋頂狀況.是比我們進步.我們比較多大樓,因此就沒有購置無人機的計畫做房屋檢測.新加坡跟我們比起來其實比較接近,由於生活習慣相似,因此生活需要就很相似.因此家裡安裝的物品接近,需要檢測的項目就很雷同.或許是我們想得更進一步,更想讓大家有更好的服務品質,因此我們的檢驗項目就比新加坡的公司更貼心一點,就多那麼幾項.參考比較表可以讓讀者可以很快知道各國的狀況.知道說我們台灣在驗屋這個產業上的表現其實也不錯,有跟上各國.總之,不管怎麼樣,就是要幫助大家買到好的,沒有問題的,住進去會幸福的房子, 這樣才不會辜負大家的希望.              https://www.an-jia.com.tw/hot_320330.html https://www.an-jia.com.tw/hot_320330.html 318994 Tue, 18 Jun 2019 19:39:04 +0800 https://www.an-jia.com.tw/hot_318994.html https://www.an-jia.com.tw/hot_318994.html 318265 Sun, 09 Jun 2019 16:52:43 +0800 這次跟美國東部波士頓附近的驗屋公司比較,看東西方在驗屋項目以及使用器具有甚麼不同.兩地主要的差異是(1)美國用Drone來看屋頂,房屋外觀(2)美國有監控Radon(氡氣,舊式化學元素表最右邊的氦氖氩氪氙氡的氡氣)(3)Waterquality. 針對這三點,(1)Drone無人機檢查外牆-美國主要是獨棟木造房屋,台灣是鋼筋混凝土大樓,比較不同(2)Radon氡氣,美國普遍會挖地下室使用,比較會遇到礦石/岩石問題.我們比較少,但是我們有提供輻射檢測,可以cover這問題(3)Waterquality,美國自來水水質跟台灣不同,檢驗目標不同,台灣普遍裝有濾水器,美國則是可以生飲泉水,所以兩方考量不同. 有興趣的同學可以看看.比一比多學一些新知.http://waveinspection.com/index.php http://waveinspection.com/index.php http://waveinspection.com/index.php https://www.an-jia.com.tw/hot_318265.html 317059 Fri, 24 May 2019 21:16:19 +0800   這一篇文比較專業一點,如果你是跟工廠運作相關部門,或是在QC,統計部門服務,那應該是能了解本篇內容  R&R代表Repeatability&Reproducibility,就是講量測儀器的穩定度與重複性.從重複性來看,儀器量測的Sigma對比於Average,誤差其實不大,量測值是可以相信的  Datatalks https://www.an-jia.com.tw/hot_317059.html https://www.an-jia.com.tw/hot_317059.html 315670 Sat, 11 May 2019 15:30:59 +0800   我希望不要透過長篇大論才能讓大家學到新知,就用圖片來說明一切. http://tinyurl.com/y4dk83hg http://tinyurl.com/y4dk83hg https://www.an-jia.com.tw/hot_315670.html