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房屋驗收-窗戶漏水測試方式的探討 4
  ~~~ 1. 提供 " 機動性 紅外線熱像儀檢驗服務, 下雨時或下雨後可以到府掃描屋頂滲漏水 ~~~~ 2. 公告 6 月份驗屋統計資料 - 滲漏水, 用電安全, 燃氣管線等項目 ~~~ 3. 更新 新竹 富春居 空拍機驗屋 video. 供分享... ~~~

現在的大樓, 對採光的要求越來越高. 若是光線充足, 住起來就會舒服. 建築設計上有兩個方式來增加自然採光, 一個是使用大片落地窗來增加採光, 另一個就是增加窗戶的數量. 很明顯的, 窗户越多,面積越大片, 當然採光會變好. 但是在增加採光的同時, 牆壁滲水的危機也會增多. 這是很容易聯想到的.

那要怎樣才容易檢測到滲漏水? 現階段有幾個新屋驗收的方式:
(1) 建商提供的驗收服務 (2) 裝潢公司贈送的驗屋 (3) 自己照著網路學來的做法 (4) 找驗屋公司. 其中 (1)(2)(3) 都因為沒有工具可用, 所以無法測試到滲漏水. 只有 (4) 才有機會看到潛在的問題.

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要怎麼樣才能比較完整的檢查滲漏水? 如果沒有窗外雨水, 要怎麼做呢? 這裡介紹大家 可以遵循的原則. 我們要主動的創造環境, 才能全面性的測試到滲漏水
1. 模擬窗外雨水 : 從室內引水管對各個窗戶/落地窗灑水, 模擬窗外下雨的狀況. 還必 須要考量到
- 灑水位置: 灌水的高度 ,受水的方位(窗框角落, 窗框中間支架, 玻璃四周矽利康, 窗框外圍填縫位置…等等)
- 灑水型態: 模擬春雨綿綿(水霧) 或是豪雨狀況(花灑)(無法模擬颱風天, 因為沒法 產生風壓, 也無法模擬洗車水柱, 因為不會下這樣的雨)
- 灑水時間: 10 分鐘, 20 分鐘, 還是1~2 小時,
2. 測試窗戶數目 : 要 "抽樣” 看幾個窗戶還是要檢測 ”所有” 的窗戶? (下大雨颱風天, 雨水會選窗戶嗎?)
3. 檢查滲水儀器 : 目前都是用紅外線熱像儀來看. 但是要多少解析度以上才有鑑別度? 才能看到肉眼看不到的滲漏水痕跡
4. 檢查報告 : 不管怎麼樣就是要記錄測試報告, 未來不幸發生問題時, 才可以查詢以前的結果, 才有對照組可以比較.

這些都是驗屋檢查前要先想清楚. 計畫做得好, 做起來才會周延. 對於這些測試項目與流程, 目前是沒有任何國家標準規範的. (舉例, 灑水頭的角度與位置要安裝在哪裡, 用水柱還是花灑來潑水? 供水壓力要多少, 灑出的水壓力要多少, 測時時間要多久等等). 因此只能依據以往的經驗來當成作業準則。

總而言之, 要做到全面的測試, 很直覺的想, 就是要.

1. 盡可能測到每一扇窗戶/落地窗
2. 盡可能用花灑方式測試到窗戶中下半部所有位置 (因為重力因素, 雨水不會往上走)
3. 灑水時間盡可能長, 越久越好.
4. 檢查滲水儀器解析度越高越好, 才有鑑別度.

如果你的房子有經過這樣全方位的檢測, 那就不用擔心. 如果有省略沒做到, 那就盡快再找時間補做檢查. 畢竟誰都不願意以後遇到再來處理.