~~~ 1. 提供 " 機動性 紅外線熱像儀檢驗服務, 下雨時或下雨後可以到府掃描屋頂滲漏水 ~~~~ 2. 公告 6 月份驗屋統計資料 - 滲漏水, 用電安全, 燃氣管線等項目 ~~~ 3. 更新 新竹 富春居 空拍機驗屋 video. 供分享... ~~~
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  3. 可以看到磁磚下的滲漏水嗎

這一題比較沒辦法很明確的說可以或不可以, 不同的情況有不同的答案. 對於驗屋來說, 在短短的幾小時內是不容易看到的. 但對於抓漏的作業來說, 這是可以做到的. 我們分別來討論一下.

對於驗屋作業來說, 3 個小時的工作時間內要看到這個問題, 其實是不容易的. 雖然有紅外線熱像儀可以輔助幫忙, 但還是不容易看到. 主要原因可以歸納為幾點:

  1. 驗屋時無法製造溫差. 要看到磁磚背後的水管或是水源, 相對溫度差 (Temperature gap between water and tile) 要足夠大才能顯示出來.
  2. 磁磚反光無法透視觀察. 由於潑灑的水與地磚溫度差異不夠, 加上熱像儀無法透視, 因此看不到這個現象.
  3. 驗屋測試時間短, 無法觀察到為滲漏. 這就像是 COVID-19 要先快篩, 先看有沒有帶原者, 找到人再來治療. 由於驗屋是要快速的找出有沒有漏水, 因此潛藏在磁磚下的微漏水會看不到.

這是新屋先天上的問題,目前驗屋灑水測試的方式已經是相對好的解法, 但對於磁磚下的滲漏水還是無法百分百攔截到。只能藉由仔細觀察地面四周現象來判定有無問題.

 

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(門檻旁牆壁滲水, 磁磚下看不到問題)

 

針對抓漏, 這跟驗屋是不同的. 抓漏是已經知道有漏水, 要找出漏源, 因此可以藉由設計方法來定位漏源, 比如說:

  1. 業界常會藉由持續不斷的流動熱水或是冰水來凸顯出水管相對位置, 同時也偵測滲漏水源頭, 因此可以看到磁磚下的漏水點.
  2. 交叉比對冷水管與熱水管, 判斷漏水管線與漏點
  3. 持續供水維持漏水現場,可解由觀察環境來區劃漏水區域。

 

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(丁掛磚內的熱水管線)

 

因為知道漏水, 所以量身訂做想方法把漏水顯現出來, 所以花時間與花資源可以看到磁磚下的問題. 這跟驗屋本質上是不同的. 就跟一般考試與 Open book 考試, 兩者是不相同的。因此, 對於抓漏工程, 是要能看出磁磚下的滲漏水位置, 才能限制開挖面積, 精準修繕.

我們來給個簡單的結論,讓大家看完這篇貼文可以學到東西

  1. 磁磚下的滲漏水可不可以觀測到? 答案是不一定,要看狀況,就算有外線熱像儀輔助,也不見得一定看得到.
  2. 對於驗屋來說, 目的是快速檢測有無滲漏水, 因此現行檢測方式會被磁磚阻隔, 不容易看到磁磚下的滲漏水, 這需要仔細觀察四周環境才能判斷有無問題.
  3. 從抓漏角度來看, 因為已經知道有漏, 所以可以藉由製造水與周圍環境的溫差強迫看到磁磚下的問題, 因此是可以看到磁磚下面的問題.

簡單的解釋磁磚下的滲漏水可不可以觀測得到, 大家可以再參考另一篇貼文https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=6090853", 希望這樣能幫助各位屋主了解驗這個問題.

我們結合專業技術, 也持續不斷精進自身檢測能力, 在四月份檢驗到72% 的漏水率. 也就是每驗 10 間房屋就驗出7間有滲漏水問題. 買房最怕買到有滲漏水問題的房子, 如果在一開始就選擇對滲漏水檢測率高的公司, 仔細檢驗滲漏水問題, 那住起來才會安心.