驗屋團隊 ﹥ 最新消息 > 驗屋新知分享 > 驗屋分享-毛胚屋容不容易驗滲漏水 2020-05-12
通常毛胚屋交屋(驗屋)是比較會發生在大坪數的房屋, 比如竹北高鐵站周圍的若合山, 國泰 Twin Park, 興隆路上的名發天涯, 春福水容等等. 由於客戶對於裝潢比較有主導性,因 此會選擇毛胚屋而不選擇標準配備, 而現在竹北也越來越多人選擇毛胚屋交屋
採光好,是這類房子的另一個特色, 採光好意味著大量使用落地窗來增加家室內光線, 因此驗屋時就要多花些時間專注在檢測窗框滲漏水問題.
我們固定會在官網與FB的粉絲專業公告每個月檢驗到的滲漏水比例. 上個月滲漏水發生率達到72%. 也就是說每驗 10 間房屋,就有7間房子遇到這個最惱人的問題. 依據我們的技術深度與能力, 幫客戶早看到漏水問題, 也可以早點改善, 這才是我們最重要的任務
回到我們的題目, 毛胚屋容不容易驗到滲漏水? 答案是“容易觀察到滲漏水”, 不過這也要看驗屋公司執業的 know-how 與專業能力. 兩個簡單的原因描述如下 :
- 毛胚屋的地板為上完漿狀態, 有漏水很容易就可以觀察到. 因為水泥表面顏色不一樣, 有沒有漏水是比較容易看得出來的.
(漏水位置很好辨識)
- 標準配備的房屋是已經鋪設完地磚, 用紅外線熱像儀來檢測則無法照到地磚下層,因為紅外線不像X-ray, 無法穿透地磚, 且地磚容易反射四周的光線, 因此看不到地面磁磚下的微渗漏.
(牆壁有漏水, 但磁磚下看不出問題)
通常毛胚屋屋主都不太找驗屋公司, 想說有事就找建商. 這個想法基本上是對的,但是忘了最重要的“時間成本”這件事. 如果遇到漏水問題,你要面對
(1) 拆除裝潢供修繕-裝潢費用誰出 ?
(2) 工班來回修理要有人在家, 要花時間陪。 屋主可能不介意錢, 但跟大家一樣, 一天就只有 24 小時, 為了處理滲漏水, 或是請假, 或是找人留在家裡, 總之處理這種事就是很麻煩.
另外要提醒的, 建商與裝潢公司都不會測滲漏水, 這是最大的問題. 其實我們都建議找個可以放心的驗屋公司, 好好的檢測一次渗漏水. 提早發現提早解決, 這樣住起來才安心. 千萬不要想說要省錢, 就省略驗漏水這個步驟. 同頭來看, 最初高高興興的買了新房, 結果自己在這裡設一個陷阱(沒檢查滲漏水), 未來不幸真的掉下陷阱去(有漏水問題), 那豈不是得不償失.